Beratung beim Hauskauf durch öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen Dipl.-Ing. Michael Neumann
Von der Industrie- und Handelskammer (IHK) öffentlich bestellter und vereidigter Bausachverständiger für Ihre Immobilie
Ein Bausachverständiger zum Kosten sparen!
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Unsere Aufgabe ist es, Sie vor dem Kauf einer Immobilie fachkundig zu beraten und zu begleiten.
Der gründliche Immobilien-Check mit dem erfahrenen Bausachverständiger vor Ort schützt Sie somit vor negativen Überraschungen.
Ein erfahrener Bausachverständiger hilft insofern Kosten zu sparen.
Der Zustand deutscher Wohnimmobilien ist nur mittelmäßig!
„Jährlich entstehen durch Pfusch am Bau Schäden in einer Höhe von 1,4 Milliarden Euro“, schreibt die Dekra in einer Mitteilung.
Laut Ergebnisbericht der Dekra Real Estate zur Untersuchung des Wohnungsbestands in Deutschland müssen Käufer für die Beseitigung von Mängeln mit Kosten in Höhe von durchschnittlich etwa 5 % des Kaufpreises rechnen.
Für die Studie untersuchte die Dekra Real Estate in den vergangenen Jahren Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit bis zu sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Baujahre. Die Zustandsbewertung untersuchte zudem im Wesentlichen die Tragkonstruktion, Fassade, Heizung, Sanitär- und Elektrotechnik.
Die meisten Mängel fanden die Dekra-Leute dabei an „klassischen Baugewerken“ wie Fenstern und Außentüren, Putz- und Stuckarbeiten sowie an Heizungsanlagen, Rohrleitungen oder Gas- und Wasserinstallationen.
Je nach Altersklasse ergaben sich deutliche Unterschiede – der Zustand der Gebäude verschlechterte sich mit zunehmendem Alter drastisch.
Dabei ist selbst bei Neubauten Instandhaltungsbedarf festgestellt worden.
Beugen Sie dem Instandhaltungsstau bei deutschen Wohnimmobilien vor – Prüfen Sie Ihre Wunschimmobilie vor dem Kauf!
Profitieren Sie von Experten Know-How!
Schuld an der Misere sind laut Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) bei Bauvorhaben die immer knappere Kalkulation sowohl der Bauzeit als auch des finanziellen Rahmens. Weiterhin ist zu beobachten, dass einzelne Handwerksfirmen von den Generalunternehmern und/oder Bauträgern regelgerecht „ausgequetscht“ werden, verbunden mit einer immer weniger pünktlichen Bezahlung.
Unter Berücksichtigung der weiterhin sehr guten konjunkturellen Lage und daraus resultierenden hohen Auftragslage der Unternehmen sinkt die Zeit, die für einzelne Arbeiten zur Verfügung steht – und mit ihr die Qualität.
Laut ZDB sind allerdings nicht nur die am Bau beteiligten Handwerker schuldig für die Problematiken. „Häufig haben die Probleme ihre Ursache bereits in der Planungsphase, bei Architekten und anderen Planern“.
Ebenfalls sind nicht selten Baubeschreibungen ungenau oder bei Baubeginn noch gar nicht endgültig fertig.
Ein Bausachverständiger schützt vor hohen Kosten!
Vor diesem Hintergrund führt der Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB e.V.) regelmäßig Studien zur Identifizierung von Mangelschwerpunkten durch. Ziel dieser Studien ist die Zuordnung der festgestellten Mängel nach Bereichen bzw. Gewerken.
Innerhalb der aktuellsten Studie erfolgte Darstellung der festgestellten Mängel als prozentuale Zuordnung, getrennt nach Bereichen bzw. Gewerken.
Die meisten Mängel der Untersuchung wurden im Bereich Innenputz / Estrich / Innenausbau dokumentiert. Weitere Mängelschwerpunkte finden sich in den Bereichen Rohbau / Statik / Dachkonstruktion, Wärmedämmung / Schallschutz / Brandschutz sowie im Bereich Gebäudeabdichtung / Perimeterdämmung. Auf diese vier Bereiche entfallen damit mehr als die Hälfte aller festgestellten Mängel.
Vergleicht man die vier Studien, die auf der gleichen Datenbasis beruhen, wird deutlich, dass die Schwerpunkte der betroffenen Bereiche bzw. Gewerke unverändert geblieben sind. Besonders problematisch: Es handelt sich dabei um Mängel, die besonders schadenanfällig bzw.
kostenintensiv in der Schadenbeseitigung sind.
Darunter finden sich Bereiche, die sich negativ entwickeln: Eine weiter zunehmende Mängelanzahl wurde in den Bereichen Fenster / Türen, Wärmedämmung / Schallschutz / Brandschutz und Technische Anlagen festgestellt. Dabei handelt es sich um Bereiche bzw. Gewerke am
Gebäude, deren Planung und Ausführung an Komplexität zugenommen haben, das Risiko der Mangelentstehung ist dadurch höher geworden.
